Trouver un local Professionnel Mythe ou réalité ?

La quête du bureau, du local professionnel ou du commerce idéal est loin d'être une sinécure. Le large éventail d'options disponibles ne signifie pas forcément que vous dénicherez le bien qui s'ajuste idéalement aux exigences de votre société. Afin de contourner les désillusions et de mettre la main sur la perle rare à un tarif équitable et sous de bonnes clauses contractuelles, une préparation préalable s'impose, ainsi qu'un démontage des fausses notions courantes.

Mythe 1 : Trouver un bien professionnel (que ce soit un bureau, un local commercial ou autre) est un jeu d'enfant.

Il faut se demander si une proposition est réellement en phase avec les impératifs uniques de votre affaire. Comparé au marché des particuliers, les espaces professionnels doivent répondre à diverses spécifications techniques, en particulier pour les commerces et locaux d'activités. Il y a un risque significatif de se retrouver à court d'options si le contrat de l'espace actuel est rompu prématurément. Par ailleurs, certains biens, tels que les locaux d'activités, sont rares dans certaines régions, rendant la quête encore plus ardue.

Mythe 2 : Les locataires détiennent la clé de la négociation.

La réalité est plus nuancée. Le marchandage des tarifs ne dépend pas simplement du rapport entre offre et demande, mais surtout de la pertinence du bien par rapport aux besoins de l'entreprise et du dynamisme du marché. Quand l'offre est restreinte, le potentiel de négociation, que ce soit en termes de vente ou de conditions de location, s'affaiblit pour l'acheteur ou le locataire.

Mythe 3 : Nous traversons une crise sans précédent.

Cette notion trompeuse donne souvent l'impression que nombre d'entreprises mettent la clé sous la porte, libérant ainsi une pléthore de locaux. Mais cette perception, bien qu'en vogue durant la crise du Covid, ne tient pas la route. Dans la région Rhône-Alpes, par exemple, le marché immobilier professionnel a vu ses chiffres grimper récemment, avec un pic historique des ventes de bureaux en 2022. De ce fait, les locaux disponibles sont rares. L'offre de nouveaux biens est marginale. De surcroît, le taux de chômage local est légèrement au-dessus de 5%, contre 7% au niveau national. Il est donc capital de considérer la santé économique locale plutôt que de se fixer sur les tendances nationales. Des études de marché pertinentes vous offrent un aperçu clair de la situation sur divers terrains.