Vacance commerciale : regard lucide sur un déséquilibre de fond

La vacance commerciale progresse à nouveau depuis 2023.

Mais il ne s’agit pas d’un simple cycle économique.

Dans une analyse claire, Arnaud Ernst, directeur associé chez AID, met en évidence un déséquilibre plus profond entre l’offre commerciale existante, les nouveaux usages de consommation et les réalités propres à chaque territoire.

Le constat

• Une offre commerciale souvent surdimensionnée

• Des consommateurs plus arbitrants

• Une part croissante des achats réalisée en ligne

• Des flux captés par les zones périphériques

Résultat : une inadéquation structurelle entre l’offre et la demande.

Une erreur encore fréquente

Continuer à penser que l’animation seule peut suffire à redynamiser un centre-ville.

Marchés, événements, opérations commerciales ont vraiment leur utilité… mais ne traitent pas le fond du sujet.

Le véritable enjeu

Le centre-ville ne peut plus reposer uniquement sur le commerce.

Il doit redevenir un lieu de vie complet, intégrant :

• habitat,

• services,

• santé,

• restauration,

• activités tertiaires,

• espaces publics de qualité.

Sans habitants et sans usages quotidiens, aucun commerce ne peut s’inscrire durablement.

Une réalité à accepter

Toutes les rues n’ont plus vocation à être commerçantes.

Recentrer l’activité sur des axes cohérents permet de recréer de la lisibilité et de la performance économique.

Les possible leviers à activer

• Structurer l’offre commerciale avec une vraie stratégie

• Adapter les niveaux de loyers à la réalité du marché

• Recréer du flux durable plutôt que ponctuel

• Valoriser l’expérience client, le conseil et la proximité

Une réflexion à mener collectivement

À Aix-les-Bains comme ailleurs, la question est claire :

Le commerce ne suffira pas à lui seul à redynamiser le centre-ville.

C’est en recréant un environnement attractif, vivant et cohérent que l’activité commerciale retrouvera sa place.

Un sujet qui mérite une approche collective, structurée et ancrée dans la réalité du terrain.